پیش خرید ملک چیست ؟
پیش‌خرید ملک یک مفهوم مرتبط با خرید یک واحد مسکونی یا تجاری است که هنوز ساخته نشده یا در دست ساخت است. در این فرآیند، شخص یا مشتری با سازنده یا توسعه‌دهنده ملک قرارداد می‌بندد تا در زمانی که ملک به پایان برسد، آن را خریداری کند. پیش‌خرید معمولاً در پروژه‌های مسکونی جدید یا ساخت و سازهای تجاری اعمال می‌شود.
مراحل پیش خرید ملک :
- توافق مقدماتی: در ابتدا، مشتری و توسعه‌دهنده به توافق مقدماتی در مورد شرایط خرید ملک پرداخته و یک توافق‌نامه پیش‌خرید امضا می‌کنند. این توافق‌نامه شامل مسائلی مانند قیمت نهایی، زمان تحویل، شرایط پرداخت و سایر جزئیات است.
- پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت: مشتری معمولاً مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت به توسعه‌دهنده می‌دهد تا حق خرید در آینده را تضمین کند. این مبلغ معمولاً قسطی از قیمت نهایی ملک است.
- انتخاب واحد: مشتری ممکن است در این مرحله واحد مورد نظر خود را انتخاب کند. این انتخاب ممکن است بر اساس طبقه بندی، مساحت، طبقه و سایر فاکتورهای مرتبط با ملک باشد.
- توسعه و تحویل ملک: توسعه‌دهنده ملک را بنا می‌کند و در زمان تعیین شده آن را تحویل می‌دهد. معمولاً این فرآیند ممکن است مدت زمانی طولانی داشته باشد و مشتری باید صبر کند تا ملک آماده شود.
- تسویه نهایی: در زمان تحویل ملک، مشتری باید مابقی مبلغ معامله را به توسعه‌دهنده پرداخت کند و مالک ملک می‌شود.
پیش‌خرید ملک به مشتریان امکان می‌دهد تا یک واحد جدید را به دقت بر اساس نیازها و ترجیحات خود انتخاب کنند. با این حال، مهم است که مشتریان در قرارداد پیش خرید ملک دقت کنند و شرایط و جزئیات معامله را به دقت بررسی کنند.
نکات مهم در پیش خرید ملک :
در پیش‌خرید ملک، برخی نکات مهم را باید در نظر داشته باشید تا معامله به خوبی انجام شود و مشکلاتی در آینده پیش نیاید. در ادامه، نکاتی مهم برای پیش‌خرید ملک آورده شده است:
- تحقیقات دقیق: قبل از انتخاب یک پروژه یا ملک جدید، تحقیقات دقیقی انجام دهید. اطلاعاتی مانند مکان، قیمت، توسعه‌دهنده، امکانات اطراف، وضعیت بازار ملک و قوانین مربوط به پیش‌فروش ملک را بررسی کنید.
- انتخاب توسعه‌دهنده معتبر: مطمئن شوید که توسعه‌دهنده ملک یا پروژه اعتبار و تجربه کافی دارد. اطلاعات در مورد تاریخچه پروژه‌های قبلی و نظرات مشتریان قبلی می‌تواند مفید باشد.
- شرایط و قوانین قرارداد: قرارداد و یا توافق‌نامه پیش‌خرید ملک را به دقت مطالعه کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام شرایط و جزئیات معامله به صورت واضح و دقیق درج شده‌اند. اگر سوالاتی دارید، از یک وکیل ملکی متخصص در این زمینه بهره‌برداری کنید.
- پیش‌پرداخت و دسترسی به مالی: مبلغ پیش‌پرداخت را مشخص کنید و اطمینان حاصل کنید که توانایی مالی برای پرداخت این مبلغ را دارید. همچنین، اگر به اقتصادی شدن معامله نیاز دارید، این مسئله را با بانک یا مؤسسه مالی مطرح کنید.
- تاریخ تحویل و زمان‌بندی: تاریخ تحویل ملک را با دقت تعیین کنید و در توافق‌نامه جزئیات زمان‌بندی را ثبت کنید. همچنین، مطمئن شوید که توسعه‌دهنده تعهدات خود را در زمینه زمان تحویل رعایت می‌کند.
- تجهیزات و امکانات: از توسعه‌دهنده درخواست کنید تا لیست تجهیزات و امکاناتی که در ملک درج شده است را ارائه دهد. مطمئن شوید که تمامی ویژگی‌ها و امکاناتی که انتظار دارید در ملک وجود داشته باشند.
- تفتیش فنی: قبل از تحویل ملک، تفتیش فنی از واحد انجام دهید تا مشکلات ساختاری یا فنی را شناسایی کرده و تعمیر کنید.
- قرارداد تعمیرات پس از تحویل: توافق کنید که در صورت وجود مشکلات پس از تحویل ملک، توسعه‌دهنده چگونه تعمیرات و اصلاحات را انجام خواهد داد.
نمونه قرارداد پیش خرید ملک :
- قرارداد پیش‌خرید ملک یک سند حقوقی حساس است که نیاز به نگارش دقیق و حرفه‌ای دارد. در اینجا یک نمونه ساده از بخش‌های یک قرارداد پیش‌خرید ملک آورده شده است. توصیه می‌شود همیشه از وکیل یا مشاور حقوقی ملکی برای تهیه یا بررسی قراردادهای حقوقی استفاده کنید. این نمونه فقط به عنوان یک راهنما ارائه شده است:
قرارداد پیش‌خرید ملک
تاریخ: [تاریخ]
- طرف‌ها:
1.1. فروشنده:
نام: [نام فروشنده]
آدرس: [آدرس فروشنده]
1.2. خریدار:
نام: [نام خریدار]
آدرس: [آدرس خریدار]
- ملک مورد پیش‌خرید:
2.1. ملک مورد پیش‌خرید واقع در:
آدرس: [آدرس ملک]
2.2. مشخصات ملک:
مساحت: [مساحت ملک]
تعداد اتاق‌ها: [تعداد اتاق‌ها]
ویژگی‌های دیگر: [ویژگی‌های ملک]
- قیمت و شرایط پرداخت:
3.1. قیمت کل ملک: [مبلغ قیمت کل]
3.2. پیش‌پرداخت:
مبلغ: [مبلغ پیش‌پرداخت]
تاریخ پرداخت: [تاریخ پرداخت پیش‌پرداخت]
3.3. مابقی مبلغ:
مبلغ: [مبلغ مابقی]
تاریخ تسویه: [تاریخ تسویه مبلغ مابقی]
3.4. روش پرداخت: [روش پرداخت مورد توافق]
- تاریخ تحویل:
تاریخ تحویل ملک توسط فروشنده: [تاریخ تحویل ملک]
- شرایط ویژه:
5.1. تعهدات فروشنده:
[تعهداتی که فروشنده باید انجام دهد]
5.2. تعهدات خریدار:
[تعهداتی که خریدار باید انجام دهد]
- نقل و انتقال ملک:
6.1. فروشنده تعهد می‌کند که در تاریخ تسویه مبلغ مابقی ملک را به خریدار واگذار کند.
- تمامی تغییرات یا تعداد مشتریان:
هر تغییر یا تعداد مشتریان به توافق کتبی طرفین نیاز دارد.
- قانون حاکم:
این قرارداد طبق قوانین و مقررات اساسی [نام محل] و [نام کشور] تنظیم شده است.
- امضا طرفین:
[امضای فروشنده] [امضای خریدار]
نام: [نام فروشنده] نام: [نام خریدار]
این نمونه فقط یک الگوی ساده است، و قرارداد واقعی باید با توجه به موارد خاص هر معامله و با کمک وکیل حقوقی تهیه شود. همچنین، ممکن است شرایط و شرایط قرارداد بسته به ملک و موقعیت مکانی تغییر کنند.
کلام آخر :
پیش‌خرید ملک یک تصمیم مهم و مسئولیتی است که نیاز به دقت و شفافیت دارد. توصیه می‌شود که به مشاوری ملکی معتبر مشورت کنید و به دقت همه جزئیات را بررسی کنید تا معامله به خوبی انجام شود.
شرکت ایران ملک با تخصص و تجربه کاری خود در پردیس با افتخار در این مهم در خدمت شما میباشد.
