مشاعات ساختمان چیست ؟
مشاعات ساختمان به اجزای مشترک و مشترکاً استفاده شده در یک ساختمان چند واحدی اطلاق می‌شود. این اجزا معمولاً برای استفاده مشترک تمام ساکنان ساختمان قرار می‌گیرند. و به طور معمول شامل موارد زیر می‌شوند:
- پارکینگ: مکان‌های پارکینگ جهت پارک کردن خودروها وسایل نقلیه ساکنان ساختمان در این بخش قرار دارد.
- لابی: این بخش از ساختمان به عنوان فضای ورودی و محیطی برای استقبال افراد و مهمانان استفاده می‌شود.
- آسانسور: آسانسورها برای حرکت عمودی افراد و بار در ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرند.
- راه‌روها و هال‌ها: ممکن است شامل راه‌روهای پله‌دار یا هال‌های مشترک برای دسترسی به واحدها باشد.
- استخر و سونا: امکانات تفریحی مشترک مانند استخر، سونا یا سالن ورزشی برای استفاده ساکنان در این بخش قرار دارد.
- حیاط و فضای سبز: فضاهای باز و فضای سبز برای استفاده مشترک ساکنان معمولاً در این بخش ایجاد می‌شود.
- سیستم‌های امنیتی: دستگاه‌ها و تجهیزات امنیتی مشترک مانند دوربین‌های مداربسته، سیستم اعلان حریق و دستگاه‌های ورودی امنیتی ممکن است در مشاعات نصب شوند.
- کمد‌های برقی: اغلب در این بخش کمد‌های برقی برای نگهداری ابزارها و تجهیزاتی مانند مکان‌های برقی، آب و گاز موجود است.
مشاعات ساختمان علاوه بر این موارد، امکانات دیگری مانند سیستم‌های تهویه مطبوع مشترک، مکان‌های پارک دوچرخه، اتاق‌های مخصوص زباله و … نیز می‌تواند شامل شود. این اجزا جهت تسهیل و ارتقاء کیفیت زندگی ساکنان ساختمان ایجاد می‌شوند.
قوانین مشاعات ساختمان :
قوانین مشاعات ساختمان به تنظیمات و مقرراتی اشاره دارند. که به منظور مدیریت و استفاده از اجزای مشترک یک ساختمان چند واحدی تعیین می‌شوند.
این قوانین به منظور حفظ نظم، ایمنی و رفاه ساکنان در مشاعات ساختمان اجرا می‌شوند. البته، قوانین مشاعات ممکن است با توجه به قوانین محلی و کشوری متفاوت باشند، اما معمولاً موارد زیر در آن‌ها موردنظر قرار می‌گیرند:
- تعیین حقوق و وظایف: قوانین مشاعات تعیین می‌کنند که چه کسانی مسئولیت مدیریت و نظارت بر مشاعات را بر عهده دارند و چه کسانی حق استفاده از اجزای مشترک را دارند.
- تقسیم هزینه‌ها: قوانین تعیین می‌کنند چگونه هزینه‌های مرتبط با نگهداری، تعمیرات و بهبود مشاعات بین ساکنان تقسیم می‌شوند.
- استفاده از اجزای مشترک: مقررات در مورد چگونگی استفاده از اجزای مشترک مانند پارکینگ‌ها، لابی، استخر و سایر امکانات تفریحی تعیین می‌کنند.
- ساعات استفاده: ممکن است مقررات مشخص کنند که در چه ساعت‌هایی استفاده از برخی امکانات مشترک مجاز است و در چه ساعت‌هایی باید محدودیت‌هایی را رعایت کرد.
- اصول ایمنی: قوانین باید تدابیر ایمنی در مشاعات مانند نصب دستگاه‌های اطفاء حریق یا تجهیزات امنیتی مشترک را تعیین کنند.
- موارد ویژه: ممکن است در قوانین مشاعات برخی موارد ویژه مانند حیوانات خانگی، نمایش تابلوها و تبلیغات در مشاعات نیز مورد بحث قرار گیرند.
- فرآیند تصمیم‌گیری: مقررات ممکن است فرآیند تصمیم‌گیری در خصوص مسائل مشاعات مانند تصویب هزینه‌ها یا تغییرات در ساختار مشاعات را تنظیم کنند.
- تخلفات و جریمه‌ها: در صورت نقض قوانین مشاعات، تخلفات و جریمه‌های احتمالی نیز ممکن است مشخص شوند.
- حقوق و تعهدات دیگر: مقررات ممکن است به برخی مسائل دیگر مانند حقوق و تعهدات ساکنان نسبت به مشاعات اشاره کنند.
همچنین، در بسیاری از موارد، این قوانین توسط انجمن مالکان یا اتحادیه ساکنان تنظیم و اجرا می‌شوند و همکاری و تعامل ساکنان در رعایت و اجرای این قوانین بسیار مهم است.
کلام آخر :
اگر تمایل به خرید و یا سرمایه گذاری ملک در شهر پردیس دارید؛ شرکت ایران ملک با پیش از 20 سال سابقه درخشان در زمینه ملک و مستغلات، در خدمت شما میباشد.
به شما اطمینان خاطر میدهیم، که با شرکت ایران ملک تجربه یک خرید امن و مطمین را خواهید داشت.
