چگونگی دریافت وام اجاره مسکن 1402 :
سقف وام اجاره مسکن :
در سال 1402، برای این وام تا سقف ۴۰ هزار میلیارد تومان از منابع بانکی اعطا می‌شود و بر اساس آخرین تغییرات، مقدار وام اجاره مسکن یا ودیعه مسکن به شرح زیر است:
– کلانشهر تهران: 100 میلیون تومان
– سایر کلانشهرها (مراکز استان‌ها): 70 میلیون تومان
– سایر شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر: 40 میلیون تومان
مدارک و شرایط وام اجاره مسکن :
برای دسترسی به هر یک از خدمات بانکی، شما نیاز به مدارکی دارید و وام ودیعه مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. اینجا مدارک و شرایط لازم برای وام ودیعه مسکن آمده است:
- اصل کارت ملی جدید (یا کارت ملی قدیم با برگه ثبت‌نام کارت ملی جدید)
- اصل شناسنامه
- متاهل بودن یا سرپرست خانوار بودن
- حداقل ۵ سال سکونت در شهر تقاضا شده
- اجاره‌نامه رسمی به تاریخ ۶ ماهه اول سال ۱۴۰۲، همراه با کد رهگیری
- برای متقاضیان مجرد، شرط سنی وجود دارد (زنان بالای ۳۵ سال و مردان بالای ۴۵ سال)
- عدم دریافت تسهیلات جاری در بخش مسکن شامل تسهیلات ساخت، خرید، جعاله و ودیعه مسکن برای متقاضی و همسر ایشان
- عدم داشتن ملک به عنوان صاحب از سال ۸۴ به بعد
- واحدهای مسکونی کوچک‌تر از ۷۵ متر مربع در تهران و خانه‌های استیجاری کمتر از ۹۰ متر مربع در بقیه شهرها
نکته یک: برای افراد تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد، ضمانت توسط این نهادها انجام می‌شود و نیازی به مدارک بالا نیست. باید به خود نهاد حمایت‌کننده مراجعه کنند.
نکته ۲: اگر متقاضی تا حداکثر ۲ هفته از تاریخ معرفی به شعبه بانک، مدارک خود و ضامن‌ها را تحویل ندهد، درخواست او به عنوان رد شده در نظر گرفته خواهد شد.
مدرک مهم دریافت وام اجاره مسکن :
مدرک اساسی برای درخواست این تسهیلات، اجاره‌نامه مشمول وام ودیعه مسکن است. بقیه مدارک مورد نیاز بانک به راحتی قابل تهیه هستند و تنها کافی است اجاره‌نامه معتبر را به بانک ارائه دهید. اما اجاره‌نامه وام ودیعه مسکن باید شامل مشخصات زیر باشد:
- اجاره‌نامه باید در سامانه املاک ثبت شده و دارای کد رهگیری باشد.
- فردی که می‌خواهد وام ودیعه مسکن را درخواست کند و امضاکننده قرارداد اجاره‌نامه باشد، باید یک نفر باشد.
- به یاد داشته باشید که اجاره‌نامه شما باید در هر شهری که قصد دریافت وام دارید، دارای سابقه سکونت چندساله باشد و مبلغ ودیعه مسکن در اجاره‌نامه نباید کمتر از مبلغ وام ودیعه مسکن از بانک باشد.
مراحل ثبت‌نام وام اجاره مسکن :
برای ثبت‌نام کامل در این برنامه، متقاضیان باید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن مراجعه کنند. سپس در سامانه به آدرس «saman.mrud.ir»، مراحل زیر را انجام دهند:
- وارد صفحه اصلی سایت شوید و به بخش “ثبت نام کمک ودیعه مسکن” بروید.
- با وارد کردن شماره تلفن همراه و کد امنیتی، رمز عبور یکبار مصرف به گوشی همراه شما ارسال می‌شود.
- در این بخش، شما قوانین و شرایط دریافت تسهیلات را مطالعه کرده و با زدن روی گزینه “متن بالا را مطالعه کرده و می‌پذیرم” به مرحله بعد بروید.
- در مرحله بعد، مشخصات فردی خود را در سامانه وارد کنید و به مرحله بعد بروید.
- در این مرحله، با زدن روی دکمه “یک علاوه سبز”، افراد تحت تکفل سرپرست خانوار را اضافه کنید.
- در آخر، یک کد تایید به شما پیامک می‌شود. با وارد کردن کد پیامک شده و انتخاب گزینه “تایید”، ثبت نام شما تکمیل خواهد شد.
افزایش وام ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان :
در تاریخ نهم اردیبهشت ۱۴۰۲، نمایندگان مجلس در حین بررسی ماده ۱۱ طرح دو فوریتی ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، به افزایش وام ودیعه مسکن در تهران در سال اول اجرای این قانون به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان رأی اکثریتی دادند.
پایان زمان ثبت‌نام وام ودیعه مسکن :
اگر شما مشمول دریافت وام ودیعه مسکن هستید، تا تاریخ ۳۱ شهریور امسال، فرصت دارید تا در این طرح ثبت‌نام کرده و با مراجعه به سایت طرح اقدام ملی مسکن، فرم‌های مربوطه را پر کنید.
اقساط وام مستاجران :
مصوبه شورای پول و اعتبار، کارمزد وام ودیعه مسکن را به 18 درصد تعیین کرده است. بنابراین، مبلغ اختصاص داده شده باید در حداکثر مدت 5 سال به شبکه بانکی بازگردانده شود.
قسط‌های وام با در نظر گرفتن کارمزد 18 درصد تقریبی به شرح زیر است:
- قسط وام 40 میلیون تومانی: تقریباً 1 میلیون و 15 هزار و 737 تومان در ماه
- قسط وام 70 میلیون تومانی: تقریباً 1 میلیون و 777 هزار و 539 تومان در ماه
- قسط وام 100 میلیون تومانی: تقریباً 2 میلیون و 539 هزار و 342 تومان در ماه
توجه: این اعداد تقریبی هستند و شرایط پرداخت اقساط ممکن است در بانک‌های مختلف متفاوت باشد.
جمع سود وام ودیعه مسکن در مدت 5 سال پرداخت ماهانه به صورت تقریبی به این شکل است:
- سود وام 40 میلیون تومانی: تقریباً 20 میلیون و 944 هزار تومان
- سود وام 70 میلیون تومانی: تقریباً 36 میلیون و 652 هزار تومان
- سود وام 100 میلیون تومانی: تقریباً 52 میلیون و 360 هزار و 564 تومان
مشمولان تسهیلات اجاره مسکن 1402 :
مهم است بدانید که تسهیلات کمک ودیعه مسکن در سال 1401 برای مردان مجرد در نظر گرفته نشد و تنها به افرادی اعطا می‌شود که شرایط زیر را دارند:
- دارای طلاقنامه رسمی و داشتن فرزند
- نخبگان علمی با معرفی از سوی بنیاد ملی نخبگان کشور
- افراد معلول جسمی یا حرکتی با داشتن حداقل 20 سال سن و با معرفی از سوی سازمان بهزیستی کشور
همچنین، وام کمک ودیعه مسکن برای زنان مجرد نیز تنها به افرادی اعطا می‌شود که شرایط زیر را دارند:
- دارای طلاقنامه رسمی و داشتن فرزند
- زن مجرد خودسرپرست بالای 35 سال
- نخبگان علمی با معرفی از سوی بنیاد ملی نخبگان کشور
- افراد معلول جسمی یا حرکتی با داشتن حداقل 20 سال سن و با معرفی از سوی سازمان بهزیستی کشور
رفع مشکل فقهی وام اجاره مسکن :
تصمیم اولیه درباره نوع قرارداد وام ودیعه مسکن اصلاح شد. بنا به اعلام عضو شورای فقهی بانک مرکزی، این تغییرات به منظور برطرف کردن مشکلات فقهی و ابهاماتی که درباره حلال یا حرام بودن این وام وجود داشت، صورت گرفته است. به این ترتیب، وام ودیعه مسکن مستأجران در قالب عقد مرابحه ارائه می‌شود.
قبل از این، در شبکه‌های اجتماعی برخی افراد به شبهه اشاره کرده بودند که این وام واقعاً به عنوان قرض دولت به مستاجران پرداخت می‌شود و وقتی با سود مشخص‌شده بازپرداخت می‌شود، تفاوتی با ربا ندارد. اما با تغییر نوع قرارداد و تغییر عنوان به عقد مرابحه خرید کالا و خدمات، این مسائل برطرف شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی هم اظهار داشته که تمامی متقاضیان از زمان اعلام مصوبه وام ودیعه مسکن ملزم به دریافت کد رهگیری هستند. در صورت عدم دریافت کد رهگیری، امکان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن وجود ندارد.
به این ترتیب، دریافت تسهیلات ودیعه مسکن باعث تغییر رنگ فرم ثبت‌نام افراد متقاضی در اقدام ملی مسکن می‌شود. این فرم به عنوان فرم ج یا جیم شناخته می‌شود و نشان می‌دهد که افراد تاکنون از امکانات دولتی و نهادهای عمومی، زمین و تسهیلات وام مسکن استفاده نداشتند.
با این ثبت‌نام در تسهیلات ودیعه مسکن، به تسهیلات دولتی دست یافته‌اند. این اقدامات و تهدیدها به منظور کاهش تعداد ثبت‌نام‌ها و جلب نهایی افراد کمتری برای این تسهیلات انجام شده است تا منابع محدود این وام، به مستاجران نیازمند تخصیص داده شود.
